金沢市での解体工事 ハウスメーカーに依頼すべき？

専門業者との違いと後悔しない選び方

「建て替えを考えているので、解体はハウスメーカーに任せたほうがいい？」
「ハウスメーカーの解体工事は安心だけど、費用は高いって本当？」

金沢市で解体工事を検討されている方から、
「ハウスメーカーに解体工事を任せるべきかどうか」という疑問をいただいたことがあります。

解体工事は、新築や建て替えの“前段階”として行われることが多いため、
つい「建築をお願いするハウスメーカーにまとめて任せたほうが楽」と考えがちです。

しかし実際には、ハウスメーカーに解体工事を任せるケースと、
解体専門業者に直接依頼するケースとでは、費用・工事内容・考え方に大きな違いがあります。

この記事では、金沢市周辺で解体工事を検討する際に、
ハウスメーカーへ依頼する場合の特徴と注意点を中心に、
解体工事専門業者の視点から分かりやすく解説します。

---

そもそもハウスメーカーは解体工事をするの？

結論から言うと、多くのハウスメーカーは、自社で解体工事を行っていません。

実際には、ハウスメーカーが窓口となり、
その下で解体工事専門業者が工事を行うという形が一般的です。

この構造自体は、決して珍しいものでも悪いものでもありません。

ただし、この仕組みを理解せずに依頼してしまうと、
「なぜこの金額なのか分からない」
「解体内容がよく分からない」
といった不安につながることがあります。

---

金沢市でハウスメーカーに解体工事を依頼するメリット

1．建て替えまで一括で進められる安心感

ハウスメーカーに解体工事を依頼する最大のメリットは、
建て替えまでを一括で任せられる点です。

• 解体から新築までのスケジュール調整
• 工程管理
• 窓口が一本化される安心感

こうした点は、「とにかく手間を減らしたい」という方にとって、
大きなメリットになります。

---

2．全体スケジュールが立てやすい

解体工事と新築工事を同じ会社が管理することで、

• 解体完了後すぐに次の工程へ進める
• 工期全体を把握しやすい

といったメリットもあります。

---

ハウスメーカーに解体工事を任せる際の注意点

1．多くの場合、解体費用が割高になる

ハウスメーカーに解体工事を依頼する場合、
多くのケースで中間マージンが発生します。

構造としては、施主 → ハウスメーカー → 解体業者
という形になり、その分、解体費用が上乗せされることがあります。

特に、金沢市での解体工事相場を知らないまま進めてしまうと、
「あとから専門業者の見積もりを見て驚いた」
というケースも少なくありません。

▼中間マージンが発生する仕組み図

---

2．解体工事の内容が見えにくい

ハウスメーカー経由の解体工事では、
見積書が「解体工事一式」
といった大まかな表記になることがあります。

その場合、

• どこまで解体するのか
• 付帯工事は含まれているのか
• 追加費用が発生する条件

といった点が分かりにくくなります。

その場合、工事内容の詳細な把握が難しくなったり、
他社見積との比較が難しくなってしまいます。

---

3．解体専門の視点が十分に反映されないことも

ハウスメーカーは、あくまで建築のプロです。

解体工事自体は、専門業者に任せるケースが多いため、

• 現場ごとの細かな判断
• 解体特有の配慮

が、施主に直接伝わりにくいこともあります。

---

金沢市で解体専門業者に直接依頼する場合の特徴

1．解体工事に特化した提案が受けられる

解体専門業者は、解体工事そのものを日常的に行っているため、

• 建物の構造
• 立地条件
• 近隣環境

を踏まえた、より具体的な提案が可能です。

---

2．中間マージンが発生しないためお得な工事が可能に

解体専門業者へ直接依頼することで、
ハウスメーカーを介した場合に比べ、
中間マージンが抑えられる可能性が高いです。

結果として、「同じ工事内容なのに金額が違う」
ということが起こり得ます。

---

3．見積もり内容が分かりやすい

解体専門業者の見積もりは、

• 建物解体費
• 付帯工事
• 養生・近隣対策

など、項目ごとに記載されることが多く、
内容を把握しやすい傾向があります。

---

「ハウスメーカー vs 解体専門業者」どちらが正解？

結論として、
どちらが必ず正解、という答えはありません。

重要なのは、

• 何を重視するか
• どこまで理解したうえで依頼するか

という点です。

• 手間を最小限にしたい → ハウスメーカー
• 解体内容や費用をしっかり把握したい → 解体専門業者

といったように、考え方によって選択肢は変わります。

---

実際にあったご相談事例｜ハウスメーカーの見積もりに中間マージンが含まれていることに気づき相談を受けたケース

金沢市で建て替えを検討されていたお客様から、
「ハウスメーカーから解体工事の見積もりをもらったが、金額が妥当なのか分からない」
というご相談をいただいたことがあります。

お客様はすでに、新築を依頼するハウスメーカーから
解体工事を含めた見積もりを提示されていました。

見積書の内容を確認すると、
解体工事は「解体工事一式」といった形でまとめて記載されており、
工事内容の内訳がほとんど分からない状態でした。

金額自体も、金沢市で同規模の建物を解体する場合の相場と比べると、
やや高く感じられる内容でした。

そこでお客様は、「ハウスメーカーに任せるのが普通だと思っていたが、
中間マージンが含まれているのではないか」と感じ、M’s解体へ相談に来られました。

M’s解体では、まず建物の規模や立地条件、付帯工事の有無を整理したうえで、
解体工事単体としての費用の考え方をご説明しました。

その中で、ハウスメーカー経由の解体工事では、
施主 → ハウスメーカー → 解体業者という構造になることが多く、
管理費や手配費といった中間マージンが発生するケースがあることも、
分かりやすくお伝えしました。

お客様からは、「仕組みを聞いて納得できた」
「ハウスメーカーが悪いわけではないが、解体工事として見ると、内容が分かりにくかった」
という反応がありました。

その後、解体工事の内容や範囲を改めて整理し、
M’s解体としての見積もりをご提示したところ、
工事内容が明確で、かつ中間マージンが発生しない分、
費用面でも納得できる内容となり金額差に驚かれた様子でした。

---

ハウスメーカーに任せる前に、比較・相談する価値はある

解体工事は、建て替え全体の費用に対して、
見過ごされがちな工程です。

しかし、

• 内容を理解せずに任せてしまう
• 比較せずに進めてしまう

ことで、後から「知っていれば違う選択ができた」と感じる方もいます。

比較すること自体が、決して失礼ではありません。

---

金沢市で解体工事を検討するなら、まずは相談から

ハウスメーカーに任せるか、解体専門業者に直接依頼するか。

どちらを選ぶにしても、解体工事の内容を理解したうえで決めることが、
後悔しない第一歩です。

---

金沢市周辺で解体工事をご検討の方へ

ハウスメーカー経由の解体工事について、

• 見積もり内容が妥当か知りたい
• 中間マージンが含まれているか確認したい
• 解体工事だけを相談したい

そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。

金沢市周辺で解体工事をお考えの方は、M’s解体へお問い合わせください。
解体工事専門業者の立場から、
内容や費用について分かりやすくご説明します。

▶ お問い合わせはこちら

---

まとめ｜金沢市で解体工事をハウスメーカーに任せる前に

• ハウスメーカーは解体を外注することが多い
• 中間マージンが発生するケースがある
• 解体内容が見えにくくなることもある
• 専門業者に直接相談する選択肢も有効

この記事を書いたひと