金沢市の3階建て解体｜費用相場・工期・木造・鉄骨別の解体ポイントを解説
3階建て住宅の解体は、2階建てに比べて高所作業が増え、工期も費用も大きくなる傾向があります。金沢市で3階建て住宅の解体を検討している方に向けて、費用相場・工期の目安・木造とS造（鉄骨造）の違い・注意点までを専門業者が詳しく解説します。
金沢市の3階建て解体費用の相場
3階建て住宅の解体費用は、構造・延床面積・立地条件によって大きく異なります。以下は金沢市での目安です。
木造3階建て（W造）
- 坪単価：3〜4万円
- 30坪の場合：90〜120万円程度
- 40坪の場合：120〜160万円程度
鉄骨造3階建て（S造）
- 坪単価：4〜5万円
- 30坪の場合：120〜150万円程度
- 40坪の場合：160〜200万円程度
鉄筋コンクリート造3階建て（RC造）
- 坪単価：5〜7万円
- 30坪の場合：150〜210万円程度
- 40坪の場合：200〜280万円程度
3階建ては高所作業が増えるため、2階建てよりも1割〜2割ほど坪単価が高くなるのが一般的です。
3階建て解体工事の工期目安
工期は建物の構造・規模・立地によって異なりますが、以下が一般的な目安です。
| 構造 | 30坪の目安 | 40坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造（W造） | 7〜10日 | 10〜14日 |
| 鉄骨造（S造） | 10〜14日 | 14〜21日 |
| RC造 | 14〜21日 | 21〜30日 |
隣地との距離が狭い都市部の場合、重機が使いにくく手壊し作業が増えるため、工期が長くなることがあります。金沢市の住宅密集地でも同様の傾向があります。
木造3階建てとS造3階建て：解体の違い
木造（W造）3階建て
木造は比較的解体しやすい素材です。ただし3階建ては柱・梁が2階建てよりも長く、高所での切断・搬出作業が増えます。解体時は大型クレーンや高所作業車を使うことがあり、道路幅員によって作業スペースを確保できるかが重要なポイントになります。
鉄骨造（S造）3階建て
S造は鉄骨の切断に特殊なカッターや溶断機が必要で、解体コストが木造より高くなります。鉄骨はスクラップとして売却できる場合があり、廃材処分費の一部を相殺できることもあります。
3階建て解体工事の流れ
- 近隣挨拶・養生設置：防音・防塵シートを設置し、周辺への配慮を徹底します。
- アスベスト事前調査：1990年代以前の建物はアスベスト含有建材が使われている場合があります。法律に基づき事前調査が義務付けられています。
- 内装材の撤去（手壊し）：ドア・窓・断熱材などを手作業で分別撤去します。
- 上階から順に構造体の解体：3階→2階→1階の順番で重機と手壊しを使い解体します。
- 基礎の撤去：コンクリート基礎をブレーカーで破砕し搬出します。
- 整地・清掃：残材を片付け、土地を平らに整えます。
3階建て解体時の注意点
高所作業と近隣への配慮
3階建ての解体では、3階部分の作業が地上10m以上になることも珍しくありません。粉塵・騒音・振動が周辺に影響しやすいため、防音シートをしっかり張り、近隣への事前説明を丁寧に行う業者を選ぶことが大切です。
アスベストの確認
1990年代以前に建てられた建物には、アスベスト（石綿）を含む建材が使用されている場合があります。アスベストが確認された場合、専門業者による適切な除去が必要で、追加費用がかかります。事前に調査費（1〜5万円程度）が発生することも覚えておきましょう。
解体工事に必要な届出
80㎡以上の建築物を解体する場合は「建設リサイクル法」に基づく届出が必要です。また、道路に足場や仮囲いを設置する場合は道路使用許可の申請も必要になります。信頼できる業者であれば、これらの手続きを代行してくれます。
解体後の土地活用について
3階建て住宅を解体した後の土地は、新築建て替えや売却など様々な活用が考えられます。解体後に土地を売却する場合、更地の状態で売りに出すと買い手が見つかりやすくなる場合があります。ただし固定資産税の軽減措置がなくなるため、売却スケジュールは慎重に計画しましょう。
金沢市の3階建て解体はM’s解体にお任せください
M’s解体は金沢市を中心に、石川県内の解体工事を専門に手がける地域密着型の解体業者です。3階建て住宅の解体実績も豊富で、木造・S造・RC造を問わず対応しています。
- 無料見積もりを受け付けています（現地調査後に正式見積もりをご提示）
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- 解体後の整地・廃材処分まで一括対応
- 法的届出の代行も可能
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