中間マージンとは？解体工事をお得にするために！

解体工事の中間マージンについて

金沢市で解体工事をお考えの皆様、こんにちは！
今回は解体工事をお得に行うための必須事項、中間マージンについて解説します！

解体工事の見積もりを複数社で取った際、見積もり金額が全然違ってよく分からない…
「同じ解体工事なのに、なぜ見積もり金額がこんなに違うの？」と疑問を感じているのではないでしょうか。

その価格差の大きな要因のひとつが、中間マージンです。

この記事では、

• 解体工事における中間マージンの仕組み
• 金沢市周辺地域で発生しやすいケース
• 中間マージンを抑えつつ、品質も守るポイント

を、わかりやすく解説します。

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解体工事における「中間マージン」とは？

中間マージンとは、実際に工事を行わない業者が間に入ることで発生する手数料（利益）のことです。

たとえば、次のような構造になると中間マージンが発生しやすくなります。

施主（お客様）
→ 元請け（不動産会社・工務店・紹介業者など）
→ 下請け（実際に解体する解体業者）

この場合、元請けの利益が上乗せされ、結果として最終的な見積もりが高くなることがあります。

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金沢市周辺の解体工事で中間マージンが発生しやすいケース

金沢市周辺では、次のようなパターンで中間マージンが発生しやすい傾向があります。

• 不動産会社やハウスメーカー、工務店から「紹介」された解体業者にそのまま依頼する
• 自社内で職人の手配ができない会社に依頼する
• 解体工事が本業ではない業者に「まとめて」依頼する

もちろん、紹介自体が悪いわけではありません。
ただし、紹介の裏側で何段階も業者が入ると、その分だけ費用に上乗せされる可能性があります。

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中間マージンがある＝必ず悪い、ではない

ここは誤解されがちなポイントですが、中間マージンがあること自体が100%悪いというわけではありません。

元請けが間に入ることで、

• 全体の段取りや工程管理をしてくれる
• 近隣対応の窓口になってくれる
• 工事以外の調整（各種手続きなど）をまとめてくれる

といったメリットがある場合もあります。

ただし注意点もあります。

• 見積書の内訳がざっくり（「一式」が多い）
• 実際に施工する会社がどこか分からない
• 現場責任の所在が曖昧になる

こうしたケースでは、価格だけ高く、品質や対応が伴わないことも起こり得ます。

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【重要】中間マージンを抑えつつ、品質を落とさない方法

1）解体工事「専門業者」に直接依頼する

中間マージンを抑えるうえで一番分かりやすい方法は、解体工事の専門業者に直接依頼することです。

直接依頼のメリットは、

• 無駄な中間マージンが発生しにくい
• 現場を理解している担当者が対応しやすい
• 見積もりの根拠が明確になりやすい

といった点です。

また、解体工事を専門とする業者への依頼であれば、中間マージンをなくしたとしても、トラブルや困った際に専門知識で対応してもらえます。

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2）見積書の「内訳」を必ず確認する

解体工事の見積りは、何にいくらかかっているかが分かるかどうかが重要です。

目安としては、以下のような項目が整理されていると安心です。

• 建物解体費（木造・鉄骨・RCなど構造により変動）
• 廃材処分費（分別の種類・搬出量）
• 重機使用費
• 養生費（防音・防じんシート等）
• 付帯工事（ブロック塀、カーポート、庭石、樹木など）

解体業者によっては、見積もり項目をまとめることで、ひそかに中間マージンを紛れ込ませるような手口もあります。「一式〇〇円」だけの見積もりは、比較が難しくなりがちなので注意しましょう。

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3）安さだけで選ばない（品質はトラブル予防）

解体工事は「壊すだけ」ではありません。
実際には、近隣への配慮や現場管理がとても重要です。

• 騒音・振動への配慮
• 粉じん対策（養生・散水）
• 道路の汚れや安全対策
• 近隣への事前挨拶や説明

こうした対応が弱いと、工事中にクレームが入ったり、後のトラブルにつながることもあります。
このような施工品質にかかわる部分は多少費用が上がったとしても、取り入れるべきです。

必要な項目・不必要な項目をご自身で見分けられると、満足度の高い工事を受けられます。

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実際にあったご相談事例

実際に、M’s解体へお見積りをご依頼いただいた金沢市のお客様から、
「他社でも見積もりを取っているので、一度見てほしい」とご相談を受けたことがあります。

その際に拝見したのは、ハウスメーカーが提示した解体工事の見積書でした。
内容を確認すると、解体工事一式といった形で、内訳がほとんど分からない大雑把な表示になっていました。

そこで、同じ条件で

• 建物の規模
• 構造
• 付帯工事の内容

を踏まえ、M’s解体の工事単価と照らし合わせて比較したところ、金額は明らかに割高でした。

詳細な内訳がないため断定はできませんが、
実際の工事内容と金額の差から考えると、この見積もりには中間マージンが含まれている可能性が非常に高いと感じました。

その後、お客様には、

• 解体工事の各工程で何に費用がかかるのか
• 養生や近隣対応をどのように行っているか
• 見積もり金額がどこまで現場に使われるのか

といった点を、施工内容を交えながら丁寧にご説明しました。

するとお客様から、「内容が分かって安心できた」「同じ工事なら、無駄な費用はかけたくない」
というお言葉をいただき、最終的に中間マージンが発生しないM’s解体へご依頼いただくことになりました。

このように、解体工事では金額の高い・安いだけでなく、「何にいくら使われるのか」を知ることが、
納得できる業者選びにつながります。

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金沢市周辺で解体工事をご検討の方へ

解体工事は、金額だけでなく、
施工品質・近隣対応・見積もりの透明性がとても重要です。

「この見積もりは妥当？」「中間マージンが上乗せされていない？」
そんな不安がある方は、一度、内容を整理してみるだけでも安心につながります。

金沢市周辺で解体工事をお考えの方は、M’s解体へお問合せください！

＞＞お問合せページはこちら

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まとめ｜解体工事の依頼で後悔しないために

• 中間マージンは、解体工事の価格差が出る大きな要因
• 専門業者へ直接相談すると、余分な上乗せを避けやすい
• 見積書の内訳が明確かどうかが重要
• 安さだけでなく、近隣対応や養生など「品質」も含めて判断する

納得できる解体工事にするために、まずは見積もりの中身から確認していきましょう。

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