空き家を放置する人が増えている背景
近年、金沢市でも空き家の増加が問題になっています。相続によって実家を引き継いだものの、住む予定がなく、そのまま放置されているケースが多く見られます。「すぐに使う予定がない」「解体費用がもったいない」といった理由から、判断を先延ばしにしてしまう方も少なくありません。
しかし、空き家は持っているだけでコストやリスクが発生する資産です。一見すると何もしていない状態でも、実際には毎年確実に損失が積み重なっています。まずはその実態を正しく理解することが重要です。
空き家を放置すると発生する主なコスト
空き家は維持しているだけでも、さまざまな費用が発生します。これらを合計すると、想像以上の負担になるケースもあります。
固定資産税・都市計画税
空き家を所有している限り、毎年固定資産税が発生します。住宅用地の特例により軽減されているとはいえ、年間で数万円から十数万円程度の負担になることが一般的です。
また、特定空き家に指定されると、この軽減措置が外れる可能性があり、税額が大きく上がるリスクもあります。
維持管理費
空き家は放置していると雑草の繁殖や建物の劣化が進むため、定期的な管理が必要になります。草刈りや簡易的な修繕などを行う場合、年間数万円から十万円程度の費用がかかることもあります。
遠方に住んでいる場合は、管理代行を依頼するケースもあり、その分コストはさらに増加します。
修繕・劣化コスト
人が住んでいない建物は劣化が早く進みます。湿気や風雨の影響により、屋根や外壁の損傷が進行し、修繕が必要になることもあります。
これらの修繕費は数十万円単位になることもあり、放置期間が長いほど負担は大きくなります。
空き家を放置すると発生するリスク
コストだけでなく、空き家にはさまざまなリスクも存在します。
倒壊・安全リスク
老朽化した空き家は、台風や地震の影響で倒壊する危険性があります。万が一、近隣に被害が及んだ場合は、所有者が責任を問われる可能性があります。
近隣トラブル
雑草の繁殖や害虫の発生、不審者の侵入など、近隣住民とのトラブルにつながるケースがあります。地域によっては苦情が増え、行政指導が入ることもあります。
特定空き家指定のリスク
管理状態が悪い空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。この場合、固定資産税の軽減がなくなるだけでなく、改善命令や最悪の場合は強制撤去の対象になることもあります。
金沢市で空き家を放置すると年間いくら損するのか
実際に空き家を放置した場合の年間コストをまとめると、以下のようになります。
・固定資産税：5万円〜15万円
・維持管理費：5万円〜10万円
・軽微な修繕費：5万円〜20万円
合計すると、年間で15万円〜40万円程度の損失になるケースが一般的です。
さらに、放置期間が長くなるほど劣化が進み、解体費用が上がる可能性もあるため、長期的にはさらに大きな損失につながります。
👉 空き家は「持っているだけ」で毎年確実にコストが増えていく資産です。
空き家は解体するべきか残すべきか
空き家の扱いについては、「解体するべきか残すべきか」で悩む方が多くいらっしゃいます。この判断は将来の負担に大きく影響します。
解体した方が良いケース
老朽化が進んでいる場合や、今後使用予定がない場合は解体を検討するのが現実的です。特に安全リスクがある場合は早めの対応が重要になります。
残した方が良いケース
将来的に住む予定がある場合や、リフォームして活用できる場合は、残す選択肢もあります。ただし、その場合でも維持費や管理の手間を考慮する必要があります。
解体することで得られるメリット
空き家を解体することで、さまざまなメリットがあります。
維持コストの削減
解体することで、建物の維持管理費や修繕費が不要になります。長期的に見ると大きなコスト削減につながります。
土地活用の選択肢が広がる
更地にすることで、売却や駐車場活用など、さまざまな活用方法が可能になります。土地の価値を活かしやすくなります。
リスクの解消
倒壊や近隣トラブルのリスクを根本的に解消することができます。精神的な負担も軽減されるケースが多いです。
空き家放置による損失と解体の判断事例
施工事例｜金沢市泉野町で行った空き家解体工事（駐車場として活用したケース）
金沢市泉野町で、長年空き家となっていた戸建て住宅の解体工事をご依頼いただいた事例です。こちらのお客様は、相続後に実家をそのまま所有していたものの、特に使用予定がなく、数年間空き家の状態が続いていました。
空き家の状態でも固定資産税は毎年発生するため、「何もしていないのに毎年お金が出ていくこと」に対して疑問を感じられていたことがご相談のきっかけでした。
放置しているだけで毎年コストが発生していた
お話を伺うと、年間の固定資産税に加え、雑草管理や軽微な修繕などで、トータルで年間20万円近い負担が発生している状態でした。
また、建物自体も老朽化が進んでおり、「今後さらに修繕費がかかる可能性がある」「放置し続けるのはリスクがある」といった点も懸念されていました。
👉 空き家は“使っていなくても確実にコストがかかり続ける資産”です。
解体＋土地活用という選択をご提案
そこでM’s解体では、単に解体するだけでなく、その後の土地活用についてもご提案しました。現地は住宅地の中でも比較的需要があるエリアであったため、駐車場としての活用が見込める立地でした。
解体して更地にすることで、固定資産税の負担は一時的に上がる可能性があるものの、駐車場として運用することで毎月の収益化が可能になる点をご説明しました。
駐車場として活用し毎月の収益に転換
解体後は整地を行い、月極駐車場として活用を開始しました。結果として、毎月安定した収入が得られる状態となり、年間で見ても固定資産税を上回る収益を確保できるようになりました。
お客様からは「これまで毎年お金が出ていくだけだったものが、収益を生む土地になったことで気持ち的にも大きく変わった」とのお言葉をいただきました。
空き家は“負債”にも“資産”にもなる
今回の事例のように、空き家は放置しているだけではコストがかかるだけの状態になりますが、適切に活用することで収益を生む資産に変えることができます。
👉 重要なのは“持っていること”ではなく“どう活かすか”です。
解体工事は単なる撤去ではなく、その後の活用まで含めて考えることで、本当の価値が生まれます。
空き家解体は早めの判断が重要な理由
空き家は時間が経つほど劣化が進み、結果として解体費用が上がる可能性があります。また、放置期間中のコストも積み重なるため、総合的な負担が増えていきます。
👉 「まだ大丈夫」と思っている間にも、確実に損失は増えています。
早めに判断し、行動することが結果的にコスト削減につながります。
まとめ｜金沢市で空き家は放置するほど損になる
空き家は一見コストがかかっていないように見えても、実際には毎年確実に損失が発生しています。さらに、放置することでリスクや将来的な負担も増えていきます。
👉 重要なのは「いつかやる」ではなく「いつやるか」です。
金沢市の空き家解体はM’s解体へご相談ください
M’s解体では、金沢市を中心に空き家解体のご相談を多くいただいています。
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・自社施工による高品質施工
・解体後の活用提案
この記事を書いたひと
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