「解体工事って、何から始めればいいの？」「手続きが複雑そうで不安…」そんな方のために、金沢市での解体工事の流れを、最初の相談から更地の引き渡しまで、7つのステップに分けてわかりやすく解説します。
解体工事の全体的な流れ（全7ステップ）
金沢市での解体工事は、大きく分けて以下の7つのステップで進みます。建物の種類・規模や立地条件によって工期は異なりますが、全体像を把握しておくとスムーズに進められます。
ステップ①｜解体業者への相談・現地調査
まずは解体業者へ問い合わせを行い、現地調査を依頼します。業者は建物の構造・規模・立地条件（道路幅・隣接建物との距離など）を確認し、工事の難易度や必要な重機を見極めます。現地調査・見積もりは無料で対応している業者がほとんどです。
この段階で複数の業者に声をかけておくことで、後の見積もり比較がスムーズになります。
ステップ②｜見積もり・業者選定・契約
現地調査の結果をもとに、業者から見積もりが届きます。価格だけでなく、工事内容・廃棄物の処理方法・保証の有無・自社施工かどうかも確認したうえで業者を選定します。
中間マージンが発生する業者は費用が割高になりやすいため、自社施工を行う解体専門業者を選ぶと安心です。業者が決まったら、工事内容・金額・工期を明記した契約書を交わします。
ステップ③｜近隣への挨拶まわり
工事開始の1〜2週間前に、周辺住民へ挨拶まわりを行います。解体工事は騒音・振動・粉塵が発生するため、事前に説明しておくことがトラブル防止につながります。
挨拶の範囲の目安は、工事現場に面した家・向かいの家・両隣2〜3軒程度です。M’s解体では、業者側でも挨拶のサポートを行っています。
ステップ④｜各種申請・届出手続き
解体工事には複数の申請・届出が必要です。主なものは以下のとおりです。
| 申請・届出の種類 | 対象・条件 | 提出先 |
|---|---|---|
| 建設リサイクル法の届出 | 床面積80㎡以上の解体工事 | 石川県・金沢市 |
| 道路使用許可申請 | 道路に仮囲いや重機を置く場合 | 所轄警察署 |
| 道路占用許可申請 | 足場や工事車両が道路を占用する場合 | 金沢市道路管理課 |
| アスベスト事前調査報告 | 一定規模以上の解体工事 | 石川労働局・環境省 |
これらの申請は通常、解体業者側が代行して行います。不明な点は契約前に業者へ確認しておきましょう。
ステップ⑤｜解体工事（養生→解体→廃棄物処理）
いよいよ解体工事が始まります。作業は大きく3段階に分かれます。
- 養生：足場・養生シートを設置し、粉塵や騒音が周囲に広がらないようにします
- 解体：内装撤去から始め、屋根・壁・基礎の順に解体します。手壊しと重機を組み合わせて進めます
- 廃棄物処理：コンクリート・木材・金属・ガラスなどを分別し、建設リサイクル法に基づいて適正に処理します
アスベストが使用されている場合は、通常の解体に先立ち専門業者による除去作業が必要です。
ステップ⑥｜整地・引き渡し
解体が完了したら、重機で地面を均し、更地に整地します。整地の仕上がり（砂利敷き・転圧の有無など）は、契約時に確認しておくと安心です。
整地後に施主様立会いのもとで現地確認を行い、問題がなければ引き渡し完了です。
ステップ⑦｜建物滅失登記
建物を解体した後は、解体完了日から1ヶ月以内に法務局へ「建物滅失登記」を申請する必要があります。これを怠ると、固定資産税が建物分も継続して課税されることがあります。
登記は司法書士や土地家屋調査士に依頼することもできますが、本人申請（自分で手続き）も可能です。
金沢市の解体工事｜建物別の工期の目安
解体工事にかかる期間は、建物の構造・面積・立地条件によって異なります。以下は金沢市での一般的な目安です。
| 建物の種類 | 工期の目安 |
|---|---|
| 木造住宅（平屋・2階建て） | 5〜10日 |
| 鉄骨造住宅・店舗 | 7〜14日 |
| RC造（コンクリート造） | 14〜30日以上 |
| アパート・マンション | 20〜40日以上 |
なお、工事開始前の申請手続きや近隣挨拶を含めると、相談から引き渡しまで全体で1〜3ヶ月程度みておくと余裕をもって進められます。
解体工事を進める前に確認しておきたいポイント
アスベスト（石綿）の事前調査を必ず実施する
2022年4月以降、一定規模以上の解体工事ではアスベストの事前調査と報告が義務化されています。1980年以前に建てられた建物や、断熱材・吹き付け材が使用されている建物では特に注意が必要です。
アスベストが検出された場合は、解体工事前に専門業者による除去・封じ込め・囲い込みの処置が必要となり、追加費用が発生します。事前に調査結果を確認し、見積もりに含まれているかチェックしましょう。
ライフライン（電気・ガス・水道）の切断手続きを早めに進める
解体工事前に、電気・ガス・水道の供給を停止する手続きが必要です。各社への連絡から実際の切断まで1〜2週間程度かかる場合があるため、工事開始日に間に合うよう早めに対応しましょう。
- 電気：北陸電力（引込線・メーターの撤去依頼）
- ガス：北陸ガスまたは各プロパン業者（閉栓・メーター撤去）
- 水道：金沢市上下水道局（給水停止・メーター撤去）
補助金・助成金の活用を検討する
金沢市では、空き家の解体や特定の条件を満たす建物の解体に対して補助金・助成金制度が用意されていることがあります。申請には工事着工前の手続きが必要な場合が多いため、事前に金沢市の担当窓口や業者に確認することをおすすめします。
よくある質問
Q. 相談から工事完了まで、どのくらい時間がかかりますか？
A. 木造住宅の場合、相談・現地調査から引き渡しまで1〜2ヶ月程度が目安です。アスベスト調査が必要な場合や、建設リサイクル法の届出期間（工事開始7日前まで）を考慮すると、余裕をもって2〜3ヶ月前からご相談いただくとスムーズです。
Q. 申請手続きは自分で行う必要がありますか？
A. 建設リサイクル法の届出や道路使用許可など、多くの手続きは解体業者が代行して行います。施主様が直接行う手続きとしては、建物滅失登記（解体後1ヶ月以内）や各ライフラインの停止手続きがあります。
Q. 解体後の更地はすぐに売却・活用できますか？
A. 建物滅失登記が完了すれば、更地として売却・活用が可能です。ただし、固定資産税の住宅用地特例が解除されると税額が上がる場合があります。更地後の活用方法については、解体前から不動産会社や税理士に相談しておくことをおすすめします。
まとめ｜まずはM’s解体にご相談ください
金沢市の解体工事は、相談・現地調査→見積もり・契約→近隣挨拶→申請手続き→解体工事→整地・引き渡し→建物滅失登記という7つのステップで進みます。複雑に見えますが、信頼できる解体業者に依頼すれば、ほとんどの手続きをサポートしてもらえます。
M’s解体は金沢市を中心に解体工事を行う地元密着の専門業者です。現地調査・見積もりは無料で、申請手続きのサポートから整地まで一貫して対応しています。「流れがわからない」「何から始めればいいかわからない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。