金沢市で解体工事の価格が変わる本当の理由
「同じ30坪の家なのに、解体の見積り金額が業者ごとに違う」
「坪単価で考えていたのに、思っていたより高く感じた」
金沢市で解体工事をご検討されているお客様から、
このようなご相談は非常に多く寄せられます。
解体工事は、同じ坪数＝同じ価格
になる工事ではありません。
この記事では、金沢市で解体工事の価格がなぜ変動するのかを、
解体工事専門業者「M’s解体」の視点から、できるだけ分かりやすく解説します。
坪数が同じでも解体価格が変わるのはなぜ？
解体工事の価格は、単純な「坪数 × 単価」だけでは決まりません。
同じ30坪の建物でも、
- 建物の構造
- 立地条件
- 周囲の環境
- 付帯工事の有無
によって、工事内容そのものが大きく変わるためです。
解体工事の見積金額が変動する主な要因
① 建物の構造による違い
建物の構造は解体価格に大きく影響します。
- 木造住宅
- 鉄骨造
- RC（鉄筋コンクリート）造
一般的に、木造 ＜ 鉄骨造 ＜ RC造
の順で解体価格は高くなります。
これは、解体方法・重機・処分費用が異なるためです。
② 立地条件・道路状況
金沢市では、
- 道路幅が狭い
- 住宅が密集している
- 重機が入りにくい
といった現場も多くあります。
その場合、手作業が増えたり作業日数が延びたりするため、
価格が上がることがあります。
👉 ＋3万円〜8万円前後（目安）
③ 足場・養生の有無と内容
ここは、解体価格が変わる大きなポイントです。
M’s解体では
足場・養生は必ず行います。
理由は、
- 作業員の安全確保
- 粉じん・破片の飛散防止
- 近隣トラブルの防止
のためです。
安さを優先して足場や養生を省くことで、
後からトラブルや追加費用が発生するケースもあります。
足場・養生で価格が変動する具体例（目安）
隣家との距離が非常に近い場合
👉 ＋3万円〜5万円前後
- 養生シートの強化
- 作業工程の調整
前面道路が狭く、作業効率が落ちる場合
👉 ＋3万円〜8万円前後
- 手作業工程の増加
- 足場の組み替え
2階建て以上で全面足場が必要な場合
👉 ＋5万円〜10万円前後
※平屋よりも安全対策が必要になるため
学校・病院・商業施設が近い場合
👉 ＋3万円〜7万円前後
- 作業時間制限
- 養生・粉じん対策の強化
④ 付帯工事の有無
解体工事は、建物本体だけでは終わらないケースが多くあります。
よくある付帯工事例：
- ブロック塀撤去
- カーポート撤去
- 物置・倉庫
- 庭木・庭石
これらが含まれる場合、
解体価格は当然変わります。
👉 内容により＋数万円〜十数万円
⑤ 残置物（家具・家電など）の量
建物内に家具・家電が残っている場合、
処分費用が発生します。
事前に整理されているかどうかで、
最終的な解体価格に差が出ることもあります。
⑥ アスベストの有無
築年数の古い建物では、
アスベストが含まれている建材が
使用されている可能性があります。
アスベストが確認された場合、
- 事前調査
- 除去作業
- 専用養生
が必要になり、価格が上がる要因になります。
👉 内容・範囲により＋数十万円になるケースもあり
⑦ 中間マージンの有無
ハウスメーカーや不動産会社を通して依頼すると、
中間マージンが含まれるケースがあります。
同じ工事内容でも、依頼ルートによって
価格が変わる理由のひとつです。
M’s解体では
弊社にてすべての施工を責任をもって対応致しますので、原則中間マージンは発生しません。
解体工事専門店として対応致しますので、ハウスメーカーや不動産会社に比べて、よりよい品質の施工を、より安く行うことができます。
「安い見積り」が必ずしもお得ではない理由
極端に安い見積りには、
以下のようなリスクが潜んでいることがあります。
- 足場・養生が最低限
- 近隣対応が不十分
- 工事途中で追加請求
結果として、最終的に高くつくケースも少なくありません。
実際にあったお見積り事例｜相見積りで価格差が出たケース（金沢市）
金沢市で解体工事をご検討されていたお客様から、
「相見積りを取ったところ、他社の方がかなり安かった」
という感想をいただいたことがあります。
お客様が持参された見積書を確認すると、
確かに金額だけを見ると、他社の見積りの方が安く見える内容でした。
ただ、見積書の内訳を詳しく確認していくと、
施工品質を保つために必要な項目がいくつか含まれていないことが分かりました。
具体的には、
- 足場や養生が最低限、もしくは記載がない
- 粉じん・飛散対策についての明記がない
- 近隣配慮や安全対策が「一式」でまとめられている
- アスベスト対策についての記載が一切ない
といった内容でした。
一方で、M’s解体の見積りでは、
- 足場・養生を必ず実施する前提
- 近隣への配慮を含めた施工内容
- 追加費用が発生しにくい工程設計
- アスベスト含有が発覚した際の対処について
をすべて明記していました。
そのため、単純に金額だけを比較すると
「M’s解体のほうが高い」と感じられる状態でした。
そこでお客様には「どちらが安いか」ではなく、
「どこまでの工事内容が含まれているか」
という視点で、見積りの違いをご説明しました。
説明を進める中で、お客様からは
「安い理由が分かって安心した」「あとから追加費用が出る可能性を考えると不安だった」
というお言葉がありました。
最終的にお客様は、「施工品質を落としてまで安くする必要はない」
という判断をされ、安心して任せられるという理由でM’s解体へご依頼いただきました。
このケースでは、他社の見積りが必ずしも間違っているわけではありませんが、
施工品質を維持するための項目が省かれていたことで、
結果的に価格差が生まれていたと言えます。
解体工事では見積り金額の差の裏に、
工事内容や考え方の違いが隠れていることが多いと感じた事例でした。
解体価格は「安さ」より「中身」で判断する
解体工事は、価格だけを見て判断すると後悔しやすい工事です。
- 何が含まれているか
- なぜその金額なのか
- どこまで対応してくれるのか
これらを理解したうえで選ぶことが、
後悔しない解体工事につながります。
金沢市周辺で解体工事をご検討の方へ
解体工事の価格について、
- 見積りが妥当か分からない
- 他社と比較して迷っている
- 内容をきちんと説明してほしい
そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。
金沢市周辺で解体工事をお考えの方は、M’s解体へお問い合わせください。
現場状況を確認したうえで、
分かりやすく、納得できるご説明を行います。
まとめ｜金沢市の解体価格は理由を知ることが大切
- 同じ坪数でも価格は変わる
- 足場・養生は安心のための必須工程
- 安さだけで選ぶとトラブルになりやすい
- 内容を理解して選ぶことが後悔しないポイント
解体工事の見積は金額だけで判断せず、
理由を理解したうえで解体工事を進めることをおすすめします。
この記事を書いたひと
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