建て替えをスムーズに進めるポイントを解体専門店が解説！

金沢市で後悔しない解体工事と建て替えの進め方

「実家を建て替えたいが、まず何から始めればいいのか分からない」
「ハウスメーカーと話を進めているが、解体工事はそのまま任せていいのか不安」

金沢市周辺で建て替えを検討されている方から、
このようなご相談が寄せられたことがあります。

建て替えは新築工事ばかりに目が向きがちですが、
実は“解体工事の進め方”が全体のスムーズさを大きく左右します。

この記事では、金沢市周辺で建て替えをスムーズに進めるためのポイントを、
解体工事専門店の視点から分かりやすく解説します。

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建て替えは「解体」から始まっている

建て替えとは、既存の建物を解体し、
その土地に新しい建物を建てることです。

つまり建て替えの第一工程は解体工事になります。

この解体工事でつまずいてしまうと、

• 工期が遅れる
• 想定外の追加費用が出る
• 新築工事のスケジュールに影響する

といった問題につながりやすくなります。

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金沢市で建て替えを行う際の特徴と注意点

金沢市は、

• 住宅が密集している地域が多い
• 道路幅が狭いエリアがある
• 築年数の古い住宅が多い

といった特徴があります。

そのため、建て替えに伴う解体工事では、

• 近隣への配慮
• 養生・足場の徹底
• 解体範囲の明確化

が特に重要になります。

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建て替え時の解体工事でよくある失敗

① 解体工事を「おまけ」のように考えてしまう

建て替えの相談では、「解体はハウスメーカーに任せるもの」
と考えてしまう方も少なくありません。

しかし、
解体工事の内容が不明確なまま進むと、

• 解体範囲が曖昧
• 追加費用が発生
• 施工品質に不安が残る

といったことが起こり得ます。

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② 解体と新築のスケジュール調整が甘い

解体工事が予定より延びると、その後の新築工事にも影響が出ます。

特に、

• アスベストの有無
• 地中埋設物の存在

は事前に把握しておかないと、工期が大きくずれる原因になります。

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建て替えをスムーズに進めるためのポイント

① 解体工事の範囲を最初に明確にする

建て替えの場合、

• 建物本体はどこまで解体するのか
• 基礎は残すのか、撤去するのか
• 外構（ブロック塀・カーポート等）はどうするのか

を明確にしておくことが重要です。

解体範囲が曖昧なままだと、
後から「それは解体に含まれていません」という話になりやすくなります。

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② 解体工事は専門業者の視点も入れる

ハウスメーカーが解体工事を手配するケースは多いですが、
実際の解体作業は専門業者が行っています。

解体専門業者に直接相談することで、

• 解体工事単体の内容が分かりやすくなる
• 中間マージンの有無が見えやすくなる
• 建て替えを前提とした解体提案が受けられる

といったメリットがあります。

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③ 足場・養生・近隣配慮を軽視しない

金沢市の建て替え解体では、近隣配慮が特に重要です。

• 足場・養生をしっかり行う
• 事前挨拶を行う
• 作業時間を守る

これらを怠ると、建て替え工事全体の印象が悪くなってしまいます。

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④ アスベスト・地中埋設物の可能性を考慮する

築年数の古い建物では、

• アスベスト含有建材
• 井戸
• 古い基礎や浄化槽

などが見つかるケースがあります。

事前に「見つかる可能性がある」という前提で計画を立てておくことで、
トラブルを最小限に抑えられます。

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建て替え解体の費用が変動する主な要因

建て替え時の解体費用は、

• 建物の構造（木造・鉄骨・RC）
• 立地条件
• 解体範囲
• 足場・養生の内容

によって変動します。

同じ坪数でも、条件が違えば金額が変わるのは自然なことです。

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実際にあった施工事例｜建て替えスケジュールがスムーズに進んだ解体工事のケース

👇金沢市で既存住宅を解体し、新築への建て替えを予定されていたお客様から、
解体工事についてご相談をいただいた事例があります。

お客様は、「次の新築工事に影響が出ないよう、雑な解体は避けたい」
「基礎や敷地を、建て替えに支障のない状態で引き渡してほしい」
というご要望をお持ちでした。

建て替え工事では、解体工事の出来によって
その後の基礎工事・新築工事の進み方が大きく変わるため、
価格よりも施工品質を重視して解体業者を探されていたとのことです。

当社の施工実績写真や、「手壊しと重機を使い分ける解体方針」に共感いただき、
お問い合わせをいただきました。

建て替えを前提とした解体計画のご提案

現地調査の結果、今回の現場は、

• 建て替え工事が控えている
• 隣家との距離が近い
• 構造材が比較的しっかりしている

という条件がそろっていました。

そこでM’s解体では、無理に一気に引き倒す解体ではなく、
上屋から順序立てて解体する方法をご提案しました。

具体的には、

• 上階・屋根部分を構造を確認しながら段階的に解体
• 重機操作も力任せに壊さず、柱・梁を一本ずつ処理
• 廃材はその場で整理し、現場を常に安全な状態に維持
• 建て替えを見据え、基礎周りを丁寧に残す工程管理

といった点を重視し、「次の工事につながる解体」であることを意識して施工を進めました。

解体工事が新築スケジュールに与えた影響

解体工事は予定どおり 12日間で完了し、基礎・敷地ともに、
新築工事へスムーズに引き継げる状態でお引き渡ししました。

その結果、建て替え全体のスケジュールに遅れが出ることなく、
次の工事も予定どおり進めることができたと伺っています。

お客様からは、

建て替え前の解体なので、正直いちばん不安だった工程でしたが、
一つひとつ確認しながら解体している様子を見て安心できました。

現場もきれいに整理されていて、
次の工事業者さんからも「解体が丁寧ですね」と言われました。

M’s解体さんにお願いして本当に良かったです。

というお言葉をいただきました。

このように、建て替え前の解体工事を丁寧に行うことで、
新築工事のスタートをスムーズに切れるケースは少なくありません。

今回の施工事例の詳細は、
👉 こちらの施工実績ページでご紹介しています。

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建て替えを成功させるために大切な考え方

建て替えは、「新しい家を建てる工事」ではありますが、
その前段階である解体工事が整っていなければスムーズには進みません。

解体工事は、建て替え全体の土台です。

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金沢市で建て替えを検討している方へ

建て替えに伴う解体工事について、

• 何から始めればいいか分からない
• 解体工事の内容を整理したい
• ハウスメーカーの見積りを確認したい

そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。

金沢市周辺で建て替えに伴う解体工事をお考えの方は、M’s解体へお問い合わせください。
解体専門店の立場から、建て替えをスムーズに進めるためのアドバイスを行います。

▶お問い合わせはこちら

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まとめ｜金沢市で建て替えをスムーズに進めるために

• 建て替えは解体工事から始まる
• 解体範囲と内容を明確にする
• 専門業者の視点を取り入れる
• 近隣配慮を軽視しない

建物の建て替えでお悩みの方は、新築だけでなく解体工事にも目を向けることが、
建て替え成功への近道です。

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