不法投棄後悔しないために知っておきたい原因と対策を解体専門店が解説
金沢市で解体工事をご検討中の方から、よくいただくご相談があります。
・解体工事ってトラブルは多いですか？
・近隣と揉めたりしませんか？
・安い業者に頼んで後悔しないか不安です
解体工事は建物を取り壊す工事です。その性質上、
・騒音
・振動
・粉塵
・廃棄物
など、周囲に影響を与える可能性があります。
しかし実際には、適切な準備・説明・管理ができていれば、多くのトラブルは未然に防ぐことが可能です。
この記事では、金沢市で実際に見受けられる解体工事のトラブルを5つに整理し、
その原因と対策を解体専門業者の立場から詳しく解説します。
① 近隣クレーム（騒音・粉塵トラブル）
金沢市で最も多い解体トラブルが、騒音や粉塵に関する近隣からの苦情です。
金沢市は住宅密集地が多く、
・隣家との距離が近い
・前面道路が狭い
・窓を開けて生活している家庭が多い
といった地域特性があります。
そのため、粉塵や騒音への配慮が不十分だと、すぐにクレームへ発展してしまいます。
なぜトラブルになるのか？
・工事前の挨拶がない
・作業時間の説明不足
・養生シートが不十分
・散水を徹底していない
つまり、工事そのものよりも「説明不足」と「配慮不足」が原因になることが多いのです。
防ぐための対策
・工事前の近隣挨拶
・作業時間の明確化
・全面養生の設置
・散水の徹底
・毎日の清掃
金沢市周辺エリアの住宅街では、「スピード」よりも「安心」が重視されます。
② 振動によるひび割れ問題
「解体工事の振動で隣家にひびが入った」という相談も全国的にあります。
しかし実際には、
・既存の経年劣化
・地盤沈下
・以前からあったクラック
であるケースも少なくありません。
なぜトラブルに発展するのか？
・事前確認がない
・写真記録がない
・説明不足
この3点が重なると、責任の所在が曖昧になりトラブルになります。
施工トラブルを防止するために
・工事前の近隣建物確認
・写真記録の保存
・丁寧な重機操作
・手壊し解体の併用
「どう壊すか」で、振動の大きさは大きく変わります。
③ 追加費用トラブル
解体工事中に発生する可能性があるのが、追加費用に関するトラブルです。
例えば、
・地中埋設物の発見
・想定外の基礎構造
・アスベスト含有の発覚
などです。
なぜトラブルになりやすい？
・見積が「一式」表示
・リスク説明がない
・途中で突然請求される
これでは不信感が生まれて当然です。
契約のトラブルをなくすために
・現地調査の徹底
・事前のリスク説明
・追加発生時の写真提示
・費用根拠の明確化
透明性がトラブル回避の鍵です。
④ 廃棄物処理・不法投棄トラブル
解体工事費用の中で大きな割合を占めるのが「廃棄物処分費」です。
極端に安い見積の裏には、
・不適切処理
・不法投棄
・分別不足
といったリスクが潜んでいる場合があります。
なぜ問題になるのか？
産業廃棄物は法律で厳しく管理されています。万が一不法投棄が発覚すると、
発注者にも責任が及ぶ可能性があります。
廃棄物のトラブルを防ぐために
・産業廃棄物収集運搬許可の確認
・分別解体の徹底
・処理の流れを説明できる業者を選ぶ
廃棄物管理は、解体品質そのものです。
⑤ 工期遅延トラブル
建て替えや売却を前提とした解体では、工期遅延は大きな問題になります。
工事遅延の主な原因
・工程管理不足
・近隣クレーム対応
・天候リスク
・人員不足
が原因として多くみられます。
工事遅延の防止策
・工程表の提示
・予備日の設定
・次工程との事前調整
解体工事は単独ではなく、「次につなげる工事」であることを理解している業者が重要です。
解体トラブルを防ぐ業者選びのポイント
金沢市で解体トラブルを防ぐためには、以下を確認しましょう。
・建設業許可の有無
・施工事例の公開
・近隣対応の説明
・分別解体の有無
・見積の明確さ
価格だけで決めるのは危険です。
【実際にあったご相談】無許可業者との比較でご相談を受けたケース（金沢市）
金沢市でアパート解体をご検討されていたお客様から、相見積もりのご相談を受けたことがあります。
その中の1社は、価格が非常に安く提示されていました。
しかし見積書を確認すると、
・建設業許可の記載がない
・産業廃棄物許可の明記がない
・項目が「一式」表記中心
・近隣対応についての説明なし
という状況でした。
お客様は、「価格は魅力的だけど、本当に大丈夫なのか不安で…」ということでしたので、
先にご説明した5つのトラブル項目ごとに、無許可業者と弊社M’s解体の違いをご説明しました。
① 近隣クレーム（騒音・粉塵）
■ 無許可業者の場合
・近隣挨拶の記載なし
・養生費が曖昧
・散水の説明なし
・作業時間の明示なし
こちらの見積り内容だと、「問題が起きたらその時対応」というスタンスでした。
この状態では、住宅密集地の金沢市ではトラブルになる可能性が高いと判断しました。
■ M’s解体の場合
・工事前の近隣挨拶を実施
・全面養生シート設置
・散水の徹底
・作業時間を事前共有
“起きてから対応”ではなく、“起きないようにする”管理体制であることをご説明。
② 振動によるひび割れ問題
■ 無許可業者の場合
・事前建物確認の記載なし
・写真記録の話なし
・重機主体で短期完了を強調
こちらでは振動リスクへの配慮は見受けられませんでした。
■ M’s解体の場合
・工事前の近隣建物確認
・写真記録保存
・手壊し併用の説明
・段階的解体の実施
振動を最小限に抑えるための施工方法をご説明しております。
③ 追加費用トラブル
■ 無許可業者の場合
・「解体工事一式」
・地中埋設物の説明なし
・アスベスト可能性の言及なし
一見安く見えるものの、追加発生時の対応方針が不明確でした。
■ M’s解体の場合
・事前に追加リスクを説明
・地中埋設物の可能性を共有
・アスベスト調査の説明
・追加時は写真提示と根拠説明
透明性を重視した説明を行いました。
④ 廃棄物処理・不法投棄リスク
■ 無許可業者の場合
・産業廃棄物許可の提示なし
・処理の流れの説明なし
・分別解体についての言及なし
価格が安い理由が「処分費圧縮」である可能性も否定できませんでした。
■ M’s解体の場合
・産業廃棄物収集運搬許可の明示
・分別解体の徹底
・処理フローの説明
・マニフェスト管理
廃棄物処理の透明性をご説明しました。
⑤ 工期遅延トラブル
■ 無許可業者の場合
・具体的工程表なし
・「◯日で終わります」のみ
・建て替え工程への配慮説明なし
工程管理よりも短期完了を強調していました。
■ M’s解体の場合
・工程表の提示
・予備日の設定
・建て替えスケジュールとの調整
・段階解体による安全管理
単に「早く記載」というよりも、「確実に終わる」ことを重視したスケジュール作成を
実施しました。
お客様の最終判断
最終的にお客様は、
「価格は多少高くても、安心して任せられる業者にお願いしたい」
とおっしゃり、建設業許可を取得しているM’s解体にご依頼くださいました。
結果として、
・近隣トラブルなし
・追加費用なし
・予定通り完了
という形で、工事を終えることができました。
無許可業者との価格差の正体
解体費用の差は、
・養生の質
・分別解体の徹底
・廃棄物処理の適正化
・工程管理
・法令遵守
といった「見えない部分」の差であることがほとんどです。
価格だけを見ると安く感じますが、トラブル発生時のリスクまで含めると、決して安いとは言えません。
解体工事は「壊す工事」ではなく「管理する工事」
解体工事の品質は、
・近隣管理
・工程管理
・廃棄物管理
・法令遵守
で決まります。
トラブルの多くは、施工技術よりも管理不足から発生します。
まとめ｜金沢市で解体トラブルを防ぐには
・近隣配慮を重視する
・説明できる業者を選ぶ
・許可と実績を確認する
・安さだけで判断しない
金沢市周辺で解体工事をお考えの方々は、
価格よりも“安心できるかどうか”を基準に業者を選ぶことをおススメします。
金沢市周辺で解体工事をご検討中の方へ
解体工事のトラブルが不安な方、まずはお気軽にご相談ください。
M’s解体では、工事前の近隣挨拶や分別解体の徹底、追加費用の事前説明、工程管理の明確化
を大切にしています。
この記事を書いたひと
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