木造車庫の解体費用
在来木造の車庫は、構造が比較的シンプルなため解体しやすく、小型のもので10〜20万円程度が目安です。ただし、シャッターの有無・基礎コンクリートの大きさ・廃材の搬出条件によって費用は変動します。金沢市では築40〜50年以上の古い木造車庫も多く、アスベスト含有建材が使われている場合は追加費用が発生することがあります。
鉄骨造ガレージの解体費用
イナバ物置型やヨド蔵タイプの鉄骨造ガレージは、部材の切断・分解・搬出が必要なため費用は15〜35万円程度が目安です。規模が大きいほど、また設備（電動シャッター・照明・換気扇等）が多いほど費用が上がります。
ビルトインガレージ（住宅一体型）の解体費用
住宅と一体になったビルトインガレージは、母屋の一部として構造に組み込まれているため、単独での部分解体は難易度が高く、費用は30〜80万円以上になることもあります。多くの場合、母屋全体の解体と合わせて計画するほうが合理的です。解体工事の全体的な流れについてはこちら。
車庫解体の流れ
- 現地調査・お見積もり（構造・サイズ・設備・立地条件を確認）
- 工事日程の調整・近隣への挨拶
- ライフライン停止手続き（電気・水道が引き込まれている場合。ライフライン手続きについてはこちら）
- 建物内の残置物撤去（工具・タイヤ・油類等を事前に処分）
- 屋根材・外壁の解体・撤去
- 骨組み・シャッターの撤去
- 基礎コンクリートの撤去（必要な場合）
- 整地・清掃・引き渡し
車庫・ガレージ解体で注意すべきポイント
① アスベストの有無を確認する
1981年（昭和56年）以前に建てられた車庫・ガレージには、屋根材（波板スレート・石綿スレート）にアスベストが含まれていることがあります。外観では判断できないため、古い建物は必ず専門業者による事前調査が必要です。アスベスト問題と正しい対応方法はこちら。
② 残置物・危険物の事前処分
ガレージ内に残っているオイル・ガソリン・溶剤などの危険物は、解体前に施主様側で処分する必要があります。また、廃車や大型の残置物がある場合は、廃棄物処理業者への依頼が必要です。
③ 基礎の取り扱いを決める
新しい車庫を同じ場所に建設する場合、既存の基礎を再利用できる可能性があります。一方、更地にして駐車スペースや庭として利用する場合は基礎の完全撤去が必要です。解体前に土地の今後の用途を決めておくことで、不要な工事を省けます。
④ 建物滅失登記を忘れずに
登記されている建物（車庫）を解体した場合は、解体完了後1ヶ月以内に建物滅失登記が必要です（不動産登記法）。手続きはご自身で法務局に申請するか、土地家屋調査士に依頼することができます。
M’s解体の車庫解体施工事例
事例①｜木造車庫の解体（金沢市内・延床面積30㎡）
金沢市内の住宅敷地に建つ築45年の木造車庫（トタン屋根・コンクリートブロック基礎）の解体事例です。アスベスト調査を実施したところ、屋根トタン自体にはアスベストは含まれていませんでしたが、軒裏に石綿含有建材が確認されたため、解体前に専門業者による処置を実施しました。
施主様からは「古くて心配だったが、ちゃんと調査してから進めてくれたので安心だった」とのお言葉をいただきました。
事例②｜鉄骨ガレージ＋母屋の同時解体（金沢市近郊・一戸建て）
築50年の一戸建て住宅と、その敷地内に建てられた鉄骨造ガレージ（延床面積40㎡・電動シャッター付き）を同時に解体した事例です。母屋とガレージを同時に解体することで、重機搬入コスト・廃材搬出コストを一括処理でき、個別発注と比べてトータル費用を抑えることができました。
施主様には「まとめてやってもらえて手間が省けた。対応も丁寧で信頼できた」というご感想をいただきました。
業者選びのポイント
車庫・ガレージの解体は比較的小規模な工事ですが、適正な業者を選ぶことが重要です。以下のポイントを参考にしてください。
- 自社施工かどうか（中間マージンが発生しないか）。中間マージンについてはこちら
- 複数社で見積もりを比較する。見積比較のポイントはこちら
- アスベスト対応の実績があるか
- 地元の業者かどうか（金沢市の実情に詳しいか）。地元業者を選ぶメリットはこちら
よくある質問
Q. 車庫だけ単独で解体できますか？
A. 母屋から独立した車庫であれば、単独での解体工事が可能です。ビルトインガレージ（住宅と一体型）の場合は構造的な検討が必要なため、まずはご相談ください。
Q. 古い車庫のアスベスト調査は必須ですか？
A. 2022年4月以降、一定規模以上の解体工事ではアスベスト事前調査と結果報告が義務化されています。小規模な車庫の場合でも、1981年以前の建物は調査を強く推奨します。アスベスト問題の詳細はこちら。
Q. 解体後の整地まで対応してもらえますか？
A. M’s解体では解体後の整地・砕石敷きまで一括で対応しています。解体後の土地をどのように活用するかを事前にお伝えいただければ、整地の仕様についてもご提案します。
まとめ｜車庫解体はM’s解体にお任せください
車庫・ガレージの解体は、アスベスト確認・基礎撤去・残置物処分など、思わぬ注意点が伴う工事です。M’s解体は金沢市・石川県全域で自社施工による解体工事を行っており、小規模な車庫から大型建物まで幅広く対応しています。現地調査・お見積もりは無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。
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